Infobae - Miércoles 13 de Abril de 2005 - Por Carlos Sueldo

El Corredor Sur. En un área de menos de dos cuadras convergerán a diario más de 3.000 personas. Conviven allí proyectos privados para viviendas, y del Gobierno para oficinas públicas.

Una serie de emprendimientos para construir nuevos complejos resi­denciales, dependencias públicas, y oficinas en edificios reciclados, tendería a generar una fuerte revalorización en el barrio de Barracas.

El principal movimiento es inminen­te: el Gobierno de la Ciudad está a punto de concretar el traslado de la Secretaría de Justicia y Seguridad Urbana, al edificio en donde funciona­ra la fábrica de Alpargatas, sobre la avenida Regimiento Patricio s al 1100.

El inmueble, de 13.000 m2 de superfi­cie total, fue adquirido por el gobierno de Aní­bal Ibarra en mayo del año pasado, con la in­tención de concentrar en él las dependencias de esa área, en el marco de una política apuntada a privilegiar el desarrollo de la zona sur.

Cerca de 2.500 personas vinculadas a esa secretaría se mudarán al nuevo lugar de trabajo. "Eso genera­rá un movimiento dinamizador muy importante en la zona", confían des­de el Ejecutivo de la Ciudad, al tiem­po que sirve de "atractivo para el ca­pital privado".

De hecho, casi en simultáneo al re­ciclado de la vieja planta de Alparga­tas' se puso en marcha un proyecto para levantar un complejo de vivien­das en dirección diagonal, sobre la vereda de enfrente de lo que será la secretaría.

Si se suman a ello las modernas se­des empresarias que ya funcionan allí -como el edificio "Ombú" (casa cen­tral de Metrogas) sobre la calle Jove­llanos, o sucursal de Gas Natural Ban, a la vuelta de la esquina, sobre Isabel La Católica-, la cantidad de puestos de trabajo en un radio de tres cuadras supera a todo el ramal Pilar en la Autopista del Sol.

La comparación no es arbitraria. En el imaginario dejos desarrolladores que pusieron la mira en esa zona ya ronda el nombre que la identificará: el Co­rredor Sur; en una suerte de homologa­ción con su antítesis, desplegado en los ba­rrios de Retiro, Recole­ta, Palermo, Belgrano y Núñez.

VISIÓN:
La movida inmobiliaria en la deprimida zona de Barracas comenzó tímidamente hace casi dos años, cuando un grupo inversor extranjero -conformado por la empresa local Unibón- compró el viejo edificio de Bagley, sobre avenida Montes de Oca. En el predio, de 50.000 m2 de super­ficie total, la empresa proyecta le­vantar un complejo de 250 departa­mentos que contrastarán con la ca­racterización que hasta ahora tiene la zona, ya que apuntarán al segmento ABC 1, con precios de u$s1.200 el me­tro cuadrado.

Otra famosa fábrica de galletitas ubicada frente al Parque Lezama, se­ría reciclada para el mismo fin. El des­arrollo está en manos de Bernardo Fernández, el mismo que montó el edificio Central Park en un viejo gal­pón abandonado. Las ventajas im­positivas e incentivos financieros que el Gobierno de la Ciudad otorga a ese tipo de emprendimientos en la zona, serán la base del negocio en ese te­rreno, además del precio, de menos de u$s 700 el metro cuadrado.
Baresa, otra firma desarrollista, tie­ne la meta puesta en un ambicioso proyecto residencial en el triángulo formado por calles Lanín, Icalma y Feijoó. Si bien los departamentos se destinarían a un público de ingresos medios, el lugar sería sede para el pró­ximo evento de Casa FOA, en noviembre de este año.

Si bien para algunos analistas, la zona aún "no resiste" un uso resi­dencial, otros se entusiasman, con el "alto impacto" que generará.

BARRACAS "DULCE"
El área delimitada por el Parque Lezama, las ave­nidas Regimien­to Patricios, Mar­tín García, Almirante Brown y Montes de Oca; junto a la calle Aráoz de la Madrid y la avenida Pedro de Mendoza, es una de las pocas zonas con oferta dis­ponible de edifi­cios grandes, ap­tos para reciclar, a bajo precio. Quienes están invirtiendo allí apuestan a una revalorización.

EL ATRACTIVO: PRECIOS BAJOS Y CRECIMIENTO A FUTURO
Dentro de las obras destinadas a hacer punta en la rejerarqui­zación del llamado Co­rredor Sur, el edificio de la sede central de la firma Metrogas es un buen ejemplo. For­mando parte de un conjunto de tres edifi­cios ubicados en la manzana de las calles Jovellanos, Lamadrid, Azara y Magallanes, se ubica justo a la vuelta de la esquina de la ex fábrica Bagley, que tendría las primeras unidades habitaciona­les listas a fin de año. No sólo el sistema de incentivos que definió el Gobierno de la Ciu­dad es el mejor apa­lancamiento que tie­nen las nuevas obras, sino también el precio bajo del metro cuadrado, que oscila entre los u$s700 y u$s800.

En algunas zonas más "conflictivas" de lo que será el Corredor Sur, los precios son incluso inferiores, de hasta u$s500 el m2.

Las diferencias con otras partes de la Ciu­dad son abismales. En ese sentido, Recoleta encabeza el ranking de los barrios más ca­ros, con un valor de alrededor u$s1.100 el metro cuadrado, en el caso de departamen­tos usados.

En el de unidades nue­vas es superado por Puerto Madero, donde los valores llegan a los u$s2.000 o más. Algu­nos barrios tradiciona­les de la clase media, en tanto, se revaloriza­ron más que otros, como Villa Devoto o Caballito, mientras que en la zona sur (además de la parte de Puerto Madero que está al sur de la aveni­da Rivadavia) sólo al­gunos sectores de San Telmo y Barracas beneficiados por el movi­miento turístico mos­traron ya aumentos.

LA OPINIÓN DE ENRIQUE RODRÍGUEZ

El resurgir de la zona sur
La zona comprendida por los barrios de Barracas, Boca y Villa Soldati es la única que permite una ex­pansión importante en mate­ria inmobiliaria, comercial, residencial e industrial, ya que la zona norte de la Ciu­dad está colapsada.

Desde el Gobierno ya tra­vés de la Corporación Sur, se busca incentivar el desarrollo de emprendimientos allí, ya que es un área que estuvo siempre postergada y que concentra ahora los mayores bolsones de pobreza.

A través del desgravamiento de los aranceles para la cons­trucción, las facilidades impo­sitivas que incluyen 18 meses libres del canon de ABL y líne­as financieras subsidiadas por el Banco de la Ciudad, se lo­gra darle a la zona un gran potencial para las nuevas construcciones o reciclados.

A ello se suma un precio que es muy competitivo en comparación con el que coti­za en otras zonas de la Ciu­dad, y un fox (cantidad de m2 permitidos para construir) 20% superior. Por último, la inversión del sector público que implica la mudanza de la secretaría, sirve de atractivo al privado.

Enrique Rodríguez es presidente de la Corporación Sur